Обзор рынка коммерческой недвижимости г.Оренбург на 3 квартал 2011 года

Краткая характеристика рынка недвижимости и ипотеки в Российской Федерации и его ближайшие перспективы Как известно из практики управления капиталом, а именно инвестициями, любой анализ процесса вложения средств в бизнес начинается с изучения самого рынка и его тенденций развития. Это касается также и рынка недвижимости. Степень развития кредитной сферы, которая является главным агентом, обеспечивающим спрос на объекты недвижимости. Здесь важнейшим императивом выступает как наличие свободного рынка, где формируются условия сделок, так и степень развитости инфраструктуры банки, агентства недвижимости, государственные программы субсидирования и т. Макроэкономические показатели, оказывающие прямое или косвенное влияние на рынок ипотеки. Например, ставка кредита, объем потребительского спроса, тренды и характеристики капитальных инвестиций в сектор строительства жилья, демографические параметры увеличение или спад прироста населения. Правовые особенности рынка жилья, правовая гарантия сделок, защищенность прав частной собственности. Если, к примеру, взять статистику последних лет, представленную на диаграмме выше, то видно, что основная доля кредитных потоков, идущих в сферу недвижимости, приходится на центральные регионы страны. Это говорит о крайней несбалансированности спроса на инвестиционные продукты, создавая предпосылки для неадекватного роста цены на недвижимость в одних регионах в ущерб других.

ИПОТЕЧНО-ИНВЕСТИЦИОННЫЙ АНАЛИЗ

Методологические аспекты реализации жилищной политики региона в рыночных условиях хозяйствования 1. Реализация жилищной политики - основа управления развитием региона. Организация региональной ипотечной корпорации как инструмент решения жилищной проблемы в рыночных условиях.

Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Невский — Восьмой фонд Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом « Привилегия» под управлением общества с Оренбург); закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Анализ. финансы. инвестиции» (г.

А если таких предложений нет или аналоги, которые можно найти, плохо похожи на объект оценки, то перед неспециалистом возникает неразрешимая задача. Это связано с тем, что недвижимость является многопараметрическим объектом, количество параметров, влияющих на ее стоимость, очень высоко и превосходит аналогичный набор характеристик для любого другого имущества. Это связано с тем, что в силу свойства"недвижимости", то есть невозможности переместить объект, к параметрам, влияющим на стоимость объекта, относятся не только характеристики самого объекта, но и характеристики района, где расположен объект, и характеристики прилегающих территорий.

Такая многопараметричность существенно усложняет поиск аналогов для сравнения, ведь найденные аналоги могут совпадать по одним параметрам и не совпадать по другим важным параметрам - это очень затрудняет сравнение. Но невозможность найти аналоги, для которых известны цены продажи на дату оценки, не является непреодолимым препятствием для проведения оценки недвижимости. В теории оценочной деятельности разработана группа методов оценки, называемая"доходным подходом", которые позволяют рассчитать стоимость имущества, зная доход, который может принести данное имущество своему обладателю.

Предметом исследования являются экономические отношения, возникающие во время оценки недвижимости методом капитализации дохода.

В статье представлены особенности жилищного рынка Оренбургской области и его функционирование в условиях финансового неравновесия. Проведен анализ рынка жилищного строительства за период гг. Разработаны ключевые положения по формированию стратегических целей и задач государственной жилищной политики, направленных на преодоление диспропорций на рынке жилья и жилищного строительства. Срок публикации - от 1 месяца.

Теоретическим и прикладным аспектам финансирования жилищного строительства посвящены научные труды С. Амбарцумян, ; Гаттунен, ; Казейкин, ; Катаева, ; Моисеев, Прокофьев, ; Петрухин, Опарина, ; Солдатова, ; Солдатова, ; Фролова, Саркисян, ; , а также аналитические обзоры некоторых научных журналов [1].

Развиваем ипотечное кредитование на государственном уровне: делаем так , чтобы жилье стало доступным. Наши ставки ниже, чем в среднем по.

Как определить, надежный ли поселок? Или хотя бы назвать факторы, которые должны вызвать подозрения? Внимательно изучайте правоустанавливающие документы на землю у застройщика. Важно понимать, находится ли земля у девелопера в собственности или в аренде. От этого зависит, на каком этапе вы сможете приватизировать земельный участок. Если земля в аренде, то приватизация возможна только после завершения строительства дома, его ввода в эксплуатацию и регистрации на покупателя. Отсюда возникают определенные риски в случае проблем со строительством.

Особое внимание стоит уделить и наличию у застройщика разрешительной документации. Проверяйте наличие разрешения на строительство на данном земельном участке, технических условий на подключение всех инженерных сетей. Помимо юридических документов я бы рекомендовал изучить информацию о застройщике, реализующем этот проект.

Ипотечно-инвестиционный анализ: формулы

Особенности оренбургской ипотеки В этом обзоре представлены ипотечные продукты, реализуемые на территории Оренбургской области. Для сравнительного анализа действующих на рынке банковских услуг прогр амм ипотечного жилищного кредитования было выбрано 5 кредитных организаций: Все представленные банки предлагают сразу несколько видов ипотечный программ таблица 1: При этом обеспечением по кредитам могут выступать как кредитуемый строящийся объект, так и другие виды обеспечения.

Перечень ипотечных программ достаточно широк.

"В область пошли серьезные инвестиции, а как только регион . с недвижимостью, приобретаемой по ипотечным программа, идут.

Падение доходов населения, снижение потребительской активности, увеличение ставок на кредит, постоянное колебание цен на недвижимость, а также в первую очередь банкротство строительных организаций значительно влияет на строительство жилых объектов. Таким образом, ситуация на рынке недвижимости кардинально меняется по сравнению с — годом и может повлечь за собой дальнейшее снижение темпов ввода в эксплуатацию, а частично и замораживанию строительства первичного жилья, которое мы наблюдали в — году.

Можно обоснованно говорить о вероятности снижения жилищного строительства в регионе. Для дальнейшего развития рынка жилой недвижимости необходима эффективная политика государства. Государство должно осуществлять эту деятельность самыми эффективными способами, при которых будут наблюдаться наилучшие результаты при наименьших затратах. Таким образом, оживление рынка жилой недвижимости должно осуществляться в первую очередь путем совершенствования банковской системы.

Для юридических лиц необходимо снизить ключевую банковскую ставку и запретить коммерческим банкам увеличивать кредиты больше чем на 2—3 процента. С целью завершения начатых проектов, необходимо также запретить банкам в одностороннем порядке повышать проценты на уже выданные кредиты. Для физических лиц, которые не имеют достаточных средств для осуществления первичного взноса, необходимо разработать новую систему финансирования с помощью средств из государственного бюджета.

Рост доли государственных средств в ипотечном кредитование физических лиц увеличило бы доступность жилья. Регулирование регионального рынка жилой недвижимости: Сибирский федеральный университет, Информация о вводе жилья в эксплуатацию [Электронный ресурс].

Поддерживаем ипотечный рынок

Авторами прослеживаются циклические процессы в истории развития земельно-имущественных отношений, дается оценка современному этапу очередного цикла и проводятся исторические параллели социально-экономического развития. Ни одна из проводимых в стране аграрных реформ не были доведены до логического завершения, что напрямую тормозило во все времена развитие аграрной отрасли, препятствовало формирование ее устойчивости и, как следствие, — стабильности социально-экономического развития всего государства.

Неоднократные высказывания ряда ученых и общественных деятелей опасений о высоте рисков глобализации экономики страны к потере государственности, не придавалось особого значения до середины марта года. Последовавшие после этого санкции США, Евросоюза, Австралии, Новой Зеландии, Канады и Японии экономические санкции и ответ на них российского правительства в виде запрета на импорт продуктов питания с этих стран, выявил острую необходимость принятия сценариев защиты российской экономики от влияния внешних экономических дестабилизаторов, в первую очередь за счет развития собственного сельского хозяйства.

В связи с этим, авторами предлагается экономическая модель организации взаимодействия городов и предприятий АПК через мультифункциональный агроинтегрированный комплекс.

Субъект: Оренбургская область . покупать, держать или продавать те или иные ценные бумаги или активы, принимать инвестиционные решения.

Х10— месторасположение дома, в котором находится квартира; 1 ] - период продаж. Отобранный массив данных о ценах и свойствах квартир, предлагаемых на продажу на вторичном рынке жилья г. Оренбурга, подвергался развернутому статистическому анализу, целью которого является отбор подмножества показателей, влияние которых на цену квартиры наиболее существенно. На основании экономического анализа имеющейся информации пришли к выводу о том, что стоимость квартиры меняется на определенный процент, в зависимости от типа дома, наличия балкона, этажа и района, следовательно, параметры модели должны быть коэффициентами эластичности, поэтому для моделирования стоимости жилья на вторичном рынке г.

Оренбурга целесообразно использовать мультипликативную степенную функцию. Построенные регрессионные модели стоимости квартир в зависимости от факторов, влияющих на нее, представлены в таблице 1. Средняя ошибка аппроксимации характеризует адекватность моделей.

Анализ первичного рынка жилой недвижимости г. Пензы и области и прогноз его развития

Оценка рыночной стоимости недвижимости затратным подходом. Метод балансовой бухгалтерской оценки. Затратный метод оценки рыночной стоимости недвижимости. Метод дисконтирования сметной стоимости.

В статье проведен анализ сбережений населения Оренбургской области: тура инвестиций в основной капитал по источникам финансирования. . форм денежных сбережений населения Оренбург- на приобретение недвижимости россияне расхо- .. экономику региона и жилищное ипотечное кре-.

Всеобщее значение имеют наиболее развитые рынки земельных участков, жилой и коммерческой недвижимости. Покупатель - главный субъект рынка недвижимости. Им может быть физическое и юридическое лицо. Именно для покупателя и работает вся структура рынка недвижимости. Под инвестором в данной структуре понимается юридическое или физическое лицо, принимающее инвестиционные решения. Он вкладывает собственные или заемные денежные, а также иные привлеченные имущественные или интеллектуальные ценности в инвестиционный проект и обеспечивает их целевое использование.

Инвестор, владеющий современными методами управления недвижимостью, обладают контролем над недвижимым имуществом. В качестве инвестора могут выступать: Основной деятельностью кредитных учреждений на рынке недвижимости должно быть участие в инвестиционных и девелоперских проектах, ипотечное кредитование приобретения жилья. Ключевой фигурой в развитии рынка недвижимости является профессиональный предприниматель - застройщик девелопер.

Застройщик как субъект рынка недвижимости функционировал в России до х годов и исчез со становлением строительства как отрасли материального производства в рамках социалистической организации народнохозяйственного комплекса. В конечном счете, застройщик является координатором всего инвестиционно-строительного цикла в границах реализуемого проекта.

Таким образом, застройщик девелопер - центральная фигура в процессе развития первичного рынка недвижимости.

Недвижимость в Оренбурге

Метод ипотечно-инвестиционного анализа 25 августа В процессе расчета инвестор принимает во внимание, что выплачивается не цена за недвижимость, а суммарная стоимость капитала. По данной методике общий объем капитала вычисляется путем суммирования следующих параметров - стоимости финансовых поступлений, объема выручки от перепродаж, ипотечного займа. Ипотечно- инвестиционный анализ - один из методов оценки собственности, в основе которого лежит расчет общего объема выкупного капитала, состоящего из инвестиций и ипотечных займов.

Применение данного способа позволяет упростить и ускорить процесс оценки. Почти все инвестиции в отношении недвижимости совершаются с помощью ипотечных займов.

Маркетинговое управление региональной ипотечной корпорацией как . ипотечной корпорации в Оренбургской области; проведен анализ Тарасевич Е.И. К вопросу оценки инвестиций в недвижимость // Вопросы оценки

Общая характеристика развития строительного рынка Тверской области 13 3. Нежилое строительство в Тверской области 15 3. Жилищное строительство в Тверской области 19 3. Строительная активность в Тверской области в течение - гг. Прогнозы до г. Краткая характеристика экономики Центральной России 18 1. Строительная активность Центральной России 22 1. Развитие стройиндустрии в Центральной России 30 1.

Прогнозы развития строительства в Центральной России 34 2. Краткая характеристика экономики Московского региона 38 2. Строительство в Московском регионе 40 2. Развитие стройиндустрии в Московском регионе 58 2. Прогнозы развития строительства в Московском регионе 62 3.

Метод ипотечно-инвестиционного анализа

Ипотечно-инвестиционный анализ представляет совокупность расчетов и аналитических мероприятий, позволяющих провести оценку недвижимости с учетом конкретных условий финансирования. Традиционная техника ипотечно-инвестиционного анализа [ . Это означает, что он осуществляет все операции в пределах остатка средств на своих корреспондентских счетах.

Возможность совершения специфических банковских операций ипотечных, инвестиционных жестко детерминирована структурой пассивов, что требует от банка серьезного анализа при выборе источников формирования своих ресурсов. Отсюда возникает острая борьба за ресурсы и поиск наиболее рентабельных сфер их вложения.

Проценты по ипотеке в Оренбурге, условия и требования к заемщикам, онлайн заявка. Сравнить ставки по кредитам на недвижимость, жилье в разных.

Изучение данной дисциплины базируется на следующих дисциплинах: Экономическая теория, Планирование на предприятии, финансы и кредит, Бухгалтерский учет, Финансовый менеджмент Целью методических указаний является оказание методической помощи студентам в углублении и систематизации знаний в области оценки недвижимости, получение прикладных знаний в области ипотечноинвестиционного анализа. Цель методических указаний - дать представление студентам о применении техники ипотечно-инвестиционного анализа в оценке приносящей доход недвижимости.

Изучение данного курса позволит студенту знать отечественный и зарубежный опыт в области оценки недвижимости, методологию оценки недвижимости, обремененной ипотечным долгом, владеть специальной терминологией и лексикой данной дисциплины, применять полученные знания на практике. Приведен список рекомендуемой литературы, в который включены нормативные документы, учебно-методическая литература, периодические издания.

Данной литературой следует руководствоваться при решении предложенных задач. Практические задания составлены исходя из положений действующих стандартов оценки. Понятие и цели ипотечно-инвестиционного анализа. Основные ипотечные показатели для целей инвестиционного анализа. Особенности применения ипотечно-инвестиционного анализа для недвижимости с постоянным и изменяющимся доходом. Следует отметить, что основным элементом или атрибутом недвижимости является земля.

В силу высокой динамики цен на все объекты финансового, впрочем как и всех других рынков, а также отсутствия более или менее дееспособной информационной базы по объектам недвижимости настоящий рынок недвижимости не может существовать без оценки его объектов. Под оценкой недвижимости понимается, прежде всего, оценка прав собственности на недвижимость и самой недвижимости. Здесь необходимо разделить два понятия - цену и стоимость объекта недвижимости:

ООО"ВИТА"

Ипотека морских судов, воздушных судов, космических объектов: А кх Аверченко В. Альпина Бизнес Букс, Деятельность ипотечных фондов по развитию системы долгосрочного жилищного финансирования: Ипотечный жилищный кредит и перспективы его развития в России:

ОРЕНБУРГСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ Рынок недвижимости как разновидность инвестиционного рынка .. участие в инвестиционных и девелоперских проектах, ипотечное кредитование.

Для повышения эффективности реализации жилищно — строительной политики региона целесообразно при совместном участии региональных органов власти и бизнес — структур разработать и осуществить комплекс организационно-экономических мероприятий, обеспечивающих снижение производственных и непроизводственных затрат, связанных со строительством жилья, что позволит сделать его более доступным и обеспечить рост качества жизни населения региона.

— — - , . — . При этом прослеживается как прямое воздействие региона на жилищно — строительную политику через инфраструктурные составляющие, так и обратное воздействие жилищно — строительной политики на развитие региона, проявляющееся в росте его экономики и повышения уровня качества жизни населения. На рисунке 1 представлена систематизированная совокупность факторов, оказывающих влияние на возможность снижения стоимости жилья.

Сформированная система факторов, позволила сделать вывод: Выполненные исследования позволили сформировать совокупность факторов, способствующих повышению покупательной способности населения — рисунок 2. Рисунок 2 - Факторы, влияющие на повышение покупательной способности населения На основании представленной на рисунке 2 системы факторов, должны реализоваться организационно-экономические мероприятия, направленные на повышение доходов населения с целью обеспечения возможности приобретения жилья как за счёт собственных, так и заемных средств: Безусловно жилищно — строительной политика региона, ориентирована на обеспечение населения жильем, что положительно влияет на уровень социальной удовлетворенности общества и рост экономики региона в целом.

Привет из Оренбурга